Votre locataire loue-t-il votre logement sur Airbnb ?
Une sous-location sans votre accord peut rester invisible pendant des mois, alors que l’annonce est publique. Cuckoo parcourt les annonces autour de votre adresse et enregistre ce qui apparaît.
Reconnaître les signes
Les voisins signalent des valises, des visages changeants ou des fêtes dans un logement censé être loué calmement.
Un avis ou une photo d’annonce décrit votre rue, votre façade ou votre intérieur.
Votre locataire repousse une visite depuis des mois.
Une boîte à clés est apparue sans que vous l’ayez installée.
Ce que disent les règles
Sous-louer exige l’accord du bailleur. À Bruxelles, le locataire d’une résidence principale ne peut jamais sous-louer le logement entier, et un hébergement touristique exploité par un locataire suppose l’accord écrit du propriétaire. En Wallonie aussi, la sous-location requiert l’accord du bailleur. En Flandre, un locataire ne peut sous-louer qu’une partie du logement, avec accord, en continuant d’y habiter. L’hébergement touristique via une plateforme relève en outre de règles propres. Ceci est un repère, pas un conseil juridique : faites examiner la suite avec un professionnel.
Pourquoi vous ne trouverez pas l’annonce vous-même
Airbnb n’affiche volontairement aucune adresse exacte : l’épingle est décalée et la recherche par adresse n’existe pas. Booking.com mentionne parfois une adresse, mais les logements privés y figurent parmi des milliers d’hôtels et là non plus vous ne partez jamais de votre propre adresse. Les annonces disparaissent en outre puis reviennent sous un nouveau numéro, avec de nouvelles photos et un nouveau titre. La vérification de localisation d’Airbnb dit quelque chose du lieu, rien de l’accord du propriétaire. Chercher à la main, c’est parier sur le bon moment.
Ce que Cuckoo constate
Le scan gratuit parcourt les annonces publiques autour de votre épingle sur les deux plateformes et montre les annonces qu’il trouve à proximité, la plus proche d’abord. La surveillance quotidienne de Protect suit ensuite chaque annonce par son identité de plateforme, pas par son titre ou ses photos : à la détection, Cuckoo réalise une Capture, une copie d’écran complète qui subsiste si l’annonce disparaît, et tient un journal d’observation jour par jour.
Airbnb
Les annonces montrent un cercle vague au lieu d’une adresse et la vérification de localisation n’est pas partout obligatoire. Chambres et logements changent de titre et de photos, mais gardent leur numéro. C’est lui que Cuckoo suit.
Booking.com
Entre les hôtels figurent aussi des logements privés, souvent présentés de façon plus professionnelle, chacun avec son propre numéro de propriété. Ne surveiller qu’Airbnb, c’est les manquer. Chaque scan Cuckoo couvre les deux plateformes.
En juillet 2026, des propriétaires anversois ont découvert que deux locataires relouaient leurs logements via Airbnb et Booking.com. Les logements ont été laissés saccagés, avec jusqu’à 40 000 euros de dégâts. Les annonces étaient publiques pendant tout ce temps.
Ce qu’il faut conserver en cas de doute
Datez et conservez l’annonce : captures d’écran du titre, des photos, du calendrier et des avis. Notez les périodes et ce que les voisins ont vu. Cuckoo réunit l’identité, le journal d’observation et les Captures dans un dossier de preuves daté, un relevé d’observation ordonné. Sa valeur pour une démarche juridique dépend de votre dossier : faites-le examiner par un professionnel.
Questions fréquentes
- La sous-location via Airbnb sans accord est-elle illégale ?
- En règle générale, elle viole votre bail et les règles régionales du logement, et l’hébergement touristique exige en plus son propre enregistrement. Décidez de la suite avec un conseil juridique.
- Ne puis-je pas chercher moi-même sur Airbnb ?
- Vous pouvez parcourir, pas chercher depuis votre adresse. Les épingles Airbnb sont volontairement vagues, Booking.com noie les logements privés parmi les hôtels, et les annonces vont et viennent. Un coup d’œil est un instantané.
- Et si l’annonce est retirée ?
- Avec Cuckoo Protect, la Capture et le journal d’observation subsistent après le retrait. La disparition est elle-même enregistrée.
- Cuckoo vérifie-t-il aussi Booking.com ?
- Oui. Chaque scan couvre Airbnb et Booking.com.
Un doute ? Regardez.
Ensuite, une surveillance quotidienne qui vous alerte à chaque nouvelle annonce confirmée : le fonctionnement de Cuckoo Protect