Verhuurt je huurder jouw woning via Airbnb?
Onderverhuur zonder jouw toestemming blijft vaak maanden onzichtbaar, terwijl de advertentie publiek online staat. Cuckoo doorzoekt de advertenties rond jouw adres en legt vast wat er verschijnt.
Herken het eerst
Buren melden koffers, wisselende gezichten of feestjes in een woning die rustig verhuurd zou moeten zijn.
Een review of advertentiefoto beschrijft jouw straat, gevel of interieur.
Je huurder houdt een plaatsbezoek al maanden af.
Er hangt een sleutelkluisje dat jij niet hebt geplaatst.
Wat de regels zeggen
Onderverhuren kan alleen met toestemming van de verhuurder. In Vlaanderen mag een huurder hoogstens een deel van de woning onderverhuren, met toestemming, en moet die er zelf blijven wonen. Toeristische verhuur via een boekingsplatform valt bovendien onder aparte logiesregels. In Brussel kan wie een hoofdverblijfplaats huurt de woning nooit volledig onderverhuren, en ook in Wallonië is het akkoord van de verhuurder vereist. Dit is context, geen juridisch advies: de stappen na een vaststelling bekijk je best met een professional.
Bronnen: Vlaanderen · Brussel · Wallonië
Waarom je de advertentie zelf niet vindt
Airbnb toont bewust geen exact adres: de kaartpin wijkt af en zoeken op adres bestaat niet. Booking.com vermeldt soms wel een adres, maar particuliere woningen staan er tussen duizenden hotels en ook daar vertrek je nooit vanaf jouw eigen adres. Advertenties verdwijnen bovendien en duiken weer op onder een nieuw nummer, met nieuwe foto’s en een nieuwe titel. Airbnb’s locatieverificatie zegt daarbij iets over de plek zelf, niets over de toestemming van de eigenaar. Handmatig zoeken is daardoor gokken op het juiste moment.
Wat Cuckoo vaststelt
De gratis scan doorzoekt de publieke advertenties rond jouw adrespin op beide platformen en toont de advertenties die hij in de buurt vindt, de dichtstbijzijnde eerst. De dagelijkse bewaking van Protect volgt elke advertentie daarna op haar platform-identiteit, niet op titel of foto’s: bij detectie maakt Cuckoo een Capture, een volledige schermafdruk die blijft bestaan als de advertentie offline gaat, en houdt het een observatielogboek per dag bij.
Airbnb
Advertenties tonen een vage cirkel in plaats van een adres en locatieverificatie is niet overal verplicht. Kamers en woningen wisselen geregeld van titel en foto’s, maar houden hun kamernummer. Daarop volgt Cuckoo ze.
Booking.com
Tussen de hotels staan ook particuliere woningen, vaak professioneler opgemaakt en met een eigen property-nummer. Wie enkel op Airbnb kijkt, mist ze. Elke Cuckoo-scan omvat beide platformen.
In juli 2026 ontdekten Antwerpse eigenaars dat twee huurders hun woningen via Airbnb en Booking.com doorverhuurden. De woningen werden vernield achtergelaten, de schade liep op tot 40.000 euro. De advertenties stonden al die tijd publiek online.
Wat je bewaart bij een vermoeden
Leg de advertentie vast met datum: schermafdrukken van titel, foto’s, kalender en reviews. Noteer periodes en wat buren zagen. Cuckoo bundelt per vaststelling de identiteit, het observatielogboek en de Captures in een gedateerde bewijsmap, een geordend observatieverslag. Of dat volstaat voor een juridische stap hangt af van jouw dossier: laat dat door een professional bekijken.
Veelgestelde vragen
- Is onderverhuren via Airbnb zonder toestemming illegaal?
- Het schendt in de regel je huurcontract en de gewestelijke huurregels, en toeristische verhuur vraagt bovendien een eigen vergunning of aanmelding. Welke stap jij zet, bepaal je best met juridisch advies.
- Kan ik niet gewoon zelf op Airbnb zoeken?
- Je kan bladeren, niet zoeken vanaf jouw adres. Airbnb-pins zijn bewust vaag, op Booking.com verdwijnen particuliere woningen tussen de hotels, en advertenties komen en gaan. Eén keer kijken is een momentopname.
- Wat als de advertentie offline gehaald wordt?
- Bij Cuckoo Protect blijven de Capture en het observatielogboek bestaan, ook nadat een advertentie verdwijnt. Verdwijnen wordt zelf ook geregistreerd.
- Controleert Cuckoo ook Booking.com?
- Ja. Elke scan omvat Airbnb en Booking.com.
Twijfel je? Kijk dan.
Daarna dagelijkse bewaking die je verwittigt bij elke bevestigde nieuwe advertentie: zo werkt Cuckoo Protect